酒店[日/内]
[越王公司的刘总、唐总、胡顾问和秘书请来市建委、市国土局的主要领导一起来到鸣泉居饮早茶、打高尔夫球、游泳，并谈有关动工典礼问题]
刘总：邝主任、王局长，越王苑工地的地盘早已“三平一通”，搞好基础建设了，我们正在筹划一个隆重的“动工典礼”，为的是从开工之日起，把越王苑推出市场，让人们早日关注这座大厦的建设，最好能卖出“楼花”。今天请你们来参谋一下，如何营销越王苑的楼盘。咱越王公司是国有企业，长的是“国”字脸，姓也是“国”字，市建委好比是咱的父亲，咱企业好比是儿子、孙子，老爸可要多关照儿子和孙子噢！
[邝主任一听，哈哈大笑]
邝主任：应该！应该！作为上级，一定尽力而为，关照下属的。可是咱这个姓“国”的家，儿子、孙子多，全市有十几个，要关照的不是一家哟，希望刘总明白。
刘总：咱们姓“国”的船大掉头难，不同私营、个体集团公司，他们很多事情往往有了策划，只要董事会一通过就可以执行、启动了。而我们国营的房地产公司还是在行政上受制于市政府、市局的管理，我们做的每一件事都要向市级、局级请示后获得批准后才能行动，往往有很多业务等你们同意批下来的时候，早已经比人家慢了几拍子，这是国营企业的弊病和麻烦，但这又是组织原则，咱不能不按程序去办事。我看，下一步市里改革，应该让国营企业体制改革，给国营企业松绑，应该让国营企业以集体（集团）形式承包下来。让我们国营企业房地产公司有充分的自主权、决定权，不用大事小事都要呈报市局、市建委才能办，这样的办事效率会影响我们的建设速度，迟早会被私营的房地产公司在竞争中吃掉的！
邝主任：目前，在体制改革还没有实行之前，我们市建委也会创造条件放权、放手让你们市级、区级的房地产公司去干的。你们在完成市里分配给你们建设的“安居工程”“解困房”“学校”“医院”等“市政工程”以及城市建设项目之外，是可以自行决定购置土地、开发广州市场、番禺、海南版块市场的房地产建设的。你们看，城市集团开发的二沙岛金业花园不就是一个很成功的例子吗？还有“星汇园”也是他们与越秀房地产集团的房地产作品，只要我们姓“国”的企业有眼光、有实力，也能够干出比私营房地产商建造的楼盘要好！“国”字号公司船大好冲浪啊！
胡顾问：但是，毕竟比私营的房地产公司船小好掉头，我们“国”字号公司船大难掉头啊！在职的一班人，养着“退休”的又一班人，公司一个在职的人要养至少两个退休的人，一部分资金是绝对不能动的，是专门蓄备来发工资用的，公司基本上没有多少流动基金。
刘总：对，如今买地用了五千万，自有资金约五千万，盖一座大厦要一万五千万流动基金，市领导是否可以协调一下金融界银行给予贷款五千万元呢？
邝主任：现在找我们市领导出面贷款的企业很多，你们总是给我们出难题，如果我给你们担保贷款后能够按时还款还可以，如果到期楼卖不出去，不能按时还贷款，那我们的责任就大了，是要拿我的“乌沙帽”作为代价给你们贷款吗/我得好好想一想！
王局长：我建议越王公司是不是搞一个隆重的开工典礼，请省市有关的领导、名流参加奠基剪彩，吸引市民关注这个楼盘。我们市局同意你们提前卖楼花，这不有了周转资金吗？有了部分楼花作为流动基金，那就不用贷款付利息钱呢，这还划算，利润会更高。
刘总：谢谢各位领导，以后还请多指教！
[送走市、局领导后，胡顾问悄悄地问刘总]
胡顾问：刘总，泰丰公司还没有办好报建手续，我上市建委问了一下，听说是你设计了一些障碍，控制泰丰公司办理开工手续，拖延他们时间，办楼盘施工证明要盖30多个印章，一周才给他们盖一个章，等他们盖这30多个章足足要用半年时间，让他们公司至今还没有办好报建手续。我觉得这样不好，我们应该光明正大地与人家竞争嘛，我已经给经办人讲了，还是按正常程序给泰丰公司办手续好了。
刘总：唉呀，胡顾问，都什么时候了，你还是这样清正廉明，现在是市场竞争，有什么手段都要使出来嘛。办手续快是我们国营企业的优势，为什么不利用？以后他们还可发挥他们私营的优势，我们就要落后了。好，算了，我们反正已经比他们要快办好手续。那我们就要快点筹办奠基典礼了。
胡顾问：我可以请多一点市领导来参加奠基典礼，形成市领导重视的局势，使购房者放心来争相购买楼花。
唐总：我回去召集公关部、宣传部人员研究宣传推广工作，在日报、晚报、电台、电视台大力宣传“越王苑”楼盘的优越，使市民心中有“越王苑”。
刘总：我集中精力抓好奠基典礼，要在楼盘地面搭台，铺金挂红，舞狮鸣礼炮，请电视台名主持人来主持，一定要搞的隆重、热烈，在全市隆重推出我们的“越王苑”。